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(土地估价案列与报告)2010全国土地估价师执业资格考试考点采分(第二版)

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(土地估价案列与报告)2010全国土地估价师执业资格考试考点采分(第二版)

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优 惠 价:¥24.00

定  价:¥32.00

作  者:李颖 编著

出 版 社:华中科技大学出版社

出版时间:2010-02-01

  • 版  次:1页  数:216字  数:360000
  • 印刷时间:2010-02-01开  本:16开纸  张:胶版纸
  • 印  次:2I S B N:9787560953144包  装:平装

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  • 图书详情

内容简介

  本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写,将大纲要求划分出复习要点

目录

第一章 宗地估价
 【重点提示】
 【考试范围】
 【考点采分】
 考点1:土地估价业务受理
 考点2:土地估价事项确定
 考点3:土地估价资料收集内容、方法及要求
 考点4:土地估价现场调查
 考点5:土地估价方法选择
 考点6:土地估价报告撰写
 考点7:土地估价报告审核 
第二章 常见目的下土地估价
 【重点提示】
 【考试范围】
 【考点采分】
 考点1:各种常见土地估价的目的和类别
 考点2:各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择
第三章 常见用途土地估价
 【重点提示】
 【考试范围】
 【考点采分】
 考点1:居住用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
 考点2:工业用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
 考点3:商业用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
 考点4:办公用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
 考点5:教育、科技、文化、卫生用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
 考点6:农用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
 考点7:基础设施用地特点,主要价格影响因素,估价的技术思路、估价方法选择与应用
第四章 土地分等定级
 【重点提示】
 【考试范围】
 【考点采分】
 考点1:城镇土地分等定级
 考点2:农用地分等定级
第五章 基准地价评估
 【重点提示】
 【考试范围】
 【考点采分】
 考点1:城镇基准地价
 考点2:农用地基准地价的评估
第六章 路线价评估
 【重点提示】
 【考试范围】
 【考点采分】
 考点1:路线价的评估范围和基本程序
 考点2:路线价修正体系建立的内容和方法
第七章 城市地价动态监测
 【重点提示】
 【考试范围】
 【考点采分】
 考点1:城市地价动态监测的程序及指标采集方法
 考点2:标准宗地的设立及估价方法
第八章 征地区片综合地价评估
 【重点提示】
 【考试范围】
 【考点采分】
 考点1:征地区片综合地价的范围和特点
 考点2:征地区片综合地价的评估步骤和方法

在线试读部分章节

  第一章 宗地估价
  考点1:土地估价业务受理
  1土地估价业务获取的途径
  (1)有时可能出于法律诉讼等的需要或出于一切经济活动的需要,如合资、购买、转让、抵押、清算、企业改制等,委托估价者对土地进行估价时需要委托评估。委托评估者,大多是土地的占有者或者使用者(企业或个人)。
  (2)政府为了课税的需要,可能委托对课税对象土地进行估价;为了公示等管理需要,可能委托评估基准地价、监测点地价、征地区片价;为了出让土地,可能委托评估出让底价等。
  (3)自有自估即对自己拥有或拟取得的土地使用权,自己提出估价要求,并自己进行估价。
  2土地估价业务受理及应注意的问题
  (1)明确双方权利与义务
  双方要签订正式的估价合同,证明双方权利、义务,以保证合作顺利、减少争议,同时也约定了估价师的任务和工作时限。
  (2)合理安排时间及人员
  估价任务明确后,要根据估价任务的性质、标的的位置、特性、工作时间的紧迫程度,合理地安排时间和参与的估价师及其他工作人员,要保证估价人员有足够的时间勘察现场及作出相应的市场调查,派出的工作人员一定要保证其独立性,与项目本身没有任何需要回避的紧密联系。
  (3)保证估价质量
  保证业务的质量是估价机构和估价师的生命线。在工作中,从具体经办人、技术部门到机构负责人各个环节都要严把质量关,除了估价师自身的素质要保证外,机构本身的自检、互检、审阅、签发报告制度十分重要。
  ……

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