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(土地估价实务基础)2010全国土地估价师执业资格考试考点采分(第二版)

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(土地估价实务基础)2010全国土地估价师执业资格考试考点采分(第二版)

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优 惠 价:¥27.10

定  价:¥33.00

作  者:李颖 编著

出 版 社:华中科技大学出版社

出版时间:2010-02-01

  • 版  次:1页  数:218字  数:377000
  • 印刷时间:2010-02-01开  本:16开纸  张:胶版纸
  • 印  次:2I S B N:9787560953151包  装:平装

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  • 图书详情

内容简介

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写,从大纲要求划分出复习要点

目录

第一章 土地价格的概念
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:土地价格的内涵与外延
考点2:我国土地价格的形式
考点3:土地价格的主要特征
考点4:土地价格的类型
考点5:我国土地价格的主要类型
考点6:我国土地价格理论的发展历史
第二章 土地价格影响因素
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:主要地价影响因素
考点2:主要地价影响因素的作用规律
考点3:不同用途地价影响因素的特点
第三章 土地估价的原则
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:土地估价原则
考点2:预期收益原则
考点3:替代原则
考点4:最有效利用原则
考点5:供需原则
考点6:报酬递增递减原则
考点7:贡献原则
考点8:变动原则
考点9:合法原则
第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:土地估价程序
考点2:确定估价基本事项
考点3:拟定估价作业计划
考点4:收集资料实地踏勘
考点5:分析整理相关资料
考点6:选定方法试算价格
考点7:确定宗地估价结果
考点8:撰写估价报告书
考点9:土地价格定义的界定
考点10:地价估算与确定
第五章 收益还原法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:收益还原法概念
考点2:收益还原法的基本公式
考点3:收益还原法不同情况下的公式
考点4:收益还原法估价的基本步骤
考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算
考点6:总费用的测算方法
考点7:土地纯收益的概念及测算方法
考点8:土地还原率的概念及确定方法
考点9:收益还原法的适用范围
第六章 市场比较法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:市场比较法的概念
考点2:市场比较法的特征
考点3:市场比较法的原理
考点4:市场比较法的基本公式
考点5:市场比较法的估价步骤
考点6:调查与选择比较案例
考点7:确定价格可比基准
考点8:交易情况修正
考点9:估价期日修正
考点10:区域因素比较与修正
考点11:个别因素比较与修正
考点12:其他相关修正的类型及修正方法
考点13:确定比准价格
考点14:市场比较法适用范围
第七章 成本逼近法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:成本逼近法概念
考点2:成本逼近法的基本公式
考点3:成本逼近法估价步骤
考点4:土地取得费的概念、构成及计算方法
考点5:土地开发费的概念、构成及计算方法
考点6:利息
考点7:利润
考点8:土地增值
考点9:土地价格修正与确定
考点10:成本逼近法适用范围
第八章 剩余法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:剩余法的概念
考点2:剩余法的基本公式
考点3:剩余法估价步骤
考点4:最佳开发利用方式
考点5:开发完成后不动产价值的测算
考点6:开发成本
考点7:利息
考点8:利润
考点9:土地价格的计算
考点10:剩余法适用范围
第九章 路线价法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:路线价法的概念
考点2:与路线价法有关的概念
考点3:路线价法的操作步骤
考点4:路线价的深度修正方法
考点5:其他宗地条件修正系数编制
考点6:路线价法的适用范围
考点7:路线价法的实际应用
第十章 基准地价系数修正法
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理
考点2:基准地价系数修正法的公式
考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
考点4:基准地价系数修正法的适用范围
考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第十一章 土地分等
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:城镇土地分等的概念和原理
考点2:城镇土地分等的因素因子体系
考点3:城镇土地分等的技术路线和程序
考点4:土地分等因子分值计算的基本原则
考点5:城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式
考点6:因素因子分值计算位序标准化
考点7:因素因子分值计算极值标准化
考点8:城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算
考点9:城镇土地分等因素因子权重确定的原则
考点10:城镇土地分等因素因子权重确定的方法
考点11:城镇土地分等划分方法
考点12:农用地分等的基本概念
考点13:农用地分等定级
考点14:农用地分等的原则
考点15:农用地分等的因素法
考点16:农用地分等的样地法
考点17:农用地分等的程序
考点18:农用地分等单元划分原则与方法
考点19:土地利用系数分指定作物计算方法
考点20:土地利用系数综合计算方法
考点21:土地经济系数分指定作物计算方法
考点22:土地经济系数综合计算方法
第十二章 土地定级
【重点提示】
【考试范围】
【考点采分】
考点1:城镇土地定级的概念和原则
考点2:城镇土地定级的因素因子体系
考点3:城镇土地定级的技术路线和程序
考点4:城镇土地定级的因素因子分值计算原则
考点5:城镇土地定级的因素因子分值计算方法
考点6:因素对土地质量的影响方式及类型
考点7:城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法
考点8:城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法
考点9:城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析
考点10:城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加
考点11:城镇土地定级中的道路通达度指标分析
考点12:城镇土地定级中的道路通达度的分值计算
考点13:城镇土地定级中的公交便捷度分析
考点14:城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订
考点15:城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算
考点16:城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算
考点17:城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算
考点18:绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算
考点19:产业集聚影响度的作用分值计算
考点20:城镇土地定级的因素因子权重确定方法
考点21:城镇土地级别划分方法
考点22:农用地定级的原则
考点23:农用地定级的程序和方法
考点24:农用地定级单元划分原则与方法

在线试读部分章节

第一章 土地价格的概念
【重点提示】
掌握:土地价格的定义,土地价格主要特征和我国土地价格的内涵
熟悉:不同分类方式下的土地类别,我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素
了解:我国土地价格理论的发展历史
【考试范围】
1土地价格概念
(1)土地价格的内涵与外延
(2)我国土地价格的形式
2土地价格的主要特征
(1)土地价格是权益价格
(2)土地价格不由生产成本决定
(3)土地价格主要由土地需求决定
(4)土地价格呈上升趋势
(5)土地价格具有明显的地城性
3土地价格的类型
(1)按权利分类:土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格
(2)按土地价格形成方式分类:交易价格、理论价格、评估价格等
(3)按政府管理手段分类:申报地价、公告(示)地价等
(4)按土地价格表示方法分类:土地总价格、单位面积价格、楼面地价等
(5)按土地的存在形态分为:_生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格
(6)按土地交易的方式分为:拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格
(7)按价格使用目的分为:买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等
(8)其他一些划分方法形戍的土地价格
4我国土地价格的主要类型
5我国土地价格理论的发展历史
……

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