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(土地估价理论与方法)2011全国土地估价师执业资格考试考点采分(第二版)

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(土地估价理论与方法)2011全国土地估价师执业资格考试考点采分(第二版)

优 惠 价:¥22.80

定  价:¥35.00

作  者:刘立 编著

出 版 社:华中科技大学出版社

出版时间:2011-03-01

  • 版  次:2页  数:230字  数:390000
  • 印刷时间:2011-03-01开  本:16开纸  张:胶版纸
  • 印  次:3I S B N:9787560953182包  装:平装

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  • 图书详情

内容简介

全书包括四部分内容,分别介绍了地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理。
本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写,将大纲要求划分出复习要点

目录

第一部分 地价理论
n 第一章 土地价格的概念
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点1:土地价格概念
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点2:土地价格的主要特征
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点3:土地价格的类型
nnbspnbspnbsp ☆☆考点4:我国现行地价体系
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点5:我国土地价格的主要类型
nnbspnbspnbsp ☆☆考点6:我国土地价格理论的发展历史
n 第二章 土地价格影响因素
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
n  ☆☆☆☆☆考点1:一般因素
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点2:区域因素
n  ☆☆☆☆☆考点3:个别因素
nnbspnbspnbsp ☆考点4:主要地价影响因素的作用规律
nnbspnbspnbsp ☆☆考点5:不同用途地价影响因素的特点
n 第三章 地租理论
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbsp  ☆☆☆☆考点1:地租概念
n  ☆☆☆☆考点2:级差地租
n  ☆☆☆☆☆考点3:绝对地租
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点4:垄断地租
nnbspnbspnbsp ☆☆考点5:矿山地租
n nbsp ☆☆☆☆考点6:建筑地段地租
n  ☆☆☆☆☆考点7:新古典城市地租理论
nnbsp  ☆☆☆☆考点8:地租与地价的关系
nnbspnbspnbsp ☆考点9:地租理论在土地估价中的作用
n 第四章 区位理论
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点1:区位概念
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点2:区位的影响因素
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点3:农业区位论
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点4:工业区位论
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点5:中心地理论
nnbspnbspnbsp ☆考点6:区位理论在土地估价中的作用
n 第五章 土地报酬递减规律
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆考点1:土地报酬递减的含义
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点2:土地报酬递减的基本原理
nnbspnbspnbsp ☆考点3:土地报酬递减规律在土地估价中的应用
n 第六章 土地市场理论
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点1:土地供给
nnbspnbspnbsp ☆☆考点2:土地需求
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点3:土地供需平衡原理
n第二部分 土地估价方法
nnbsp 第一章 土地估价概念
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆☆考点1:土地估价的定义
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点2:土地估价的作用及现实意义
nnbspnbspnbsp ☆☆考点3:土地估价的使用方向
nnbspnbspnbsp ☆☆考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程
nnbsp 第二章 土地估价的原则
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆☆考点1:地估价原则
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点2:土地估价各原则的理论依据和产生背景
n 第三章 收益还原法
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点1:收益还原法概念
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点2:收益还原法的基本公式
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点3:收益还原法不同情况下的公式
nnbspnbspnbsp ☆☆考点4:收益还原法估价的基本步骤
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点6:总费用的测算方法
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点7:土地纯收益的概念及测算方法
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点8:土地还原率的概念及确定方法
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点9:收益还原法的适用范围
n 第四章 市场比较法
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点1:市场比较法概念
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点2:市场比较法的特征
nnbspnbspnbsp ☆☆考点3:市场比较法的原理
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点4:市场比较法的基本公式
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点5:市场比较法的估价步骤
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点6:调查与选择比较案例
n  ☆☆☆☆考点7:确定价格可比基准
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点8:交易情况修正
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点9:估价期日修正
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点10:区域因素比较与修正
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点ll:个别因素比较与修
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点12:其他相关修正的类型及修正方法
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点13:确定比准价格
nnbspnbspnbsp ☆☆考点14:市场比较法的适用范围
n 第五章 成本逼近法
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆☆考点1:成本逼近法概念
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点2:成本逼近法的基本公式
nnbspnbspnbsp ☆考点3:成本逼近法估价步骤
nnbsp  ☆☆☆☆考点4:土地取得费
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点5:土地开发费
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点6:利息
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点7:利润
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点8:土地增值
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点9:土地价格修正与确定
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点10:成本逼近法适用范围
n 第六章 剩余法
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点1:剩余法的概念
nnbsp  ☆☆☆☆☆考2:剩余法的基本公式
nnbspnbspnbsp ☆☆考点3:剩余法估价步骤
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点4:调查待估宗地情况和最佳开发利用方式
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点5:开发完成后不动产价值的测算
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点6:开发成本
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点7:利息
nnbspnbspnbsp ☆考点8:利润
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点9:土地价格的计算
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点10:剩余法适用范围
n 第七章 路线价法
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点1:路线价法的概念
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点2:与路线价估价法有关的概念
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点3:路线价估价法的操作步骤
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点4:路线价的深度修正方法
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点5:其他宗地条件修正系数编制
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点6:路线价估价法的适用范围
n  ☆☆☆☆☆考点7:路线价估价法的实际应用
n 第八章 基准地价系数修正法
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点2:基准地价系数修正法的公式
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点4:基准地价系数修正法的适用范围
nnbspnbspnbsp ☆考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
n第三部分 地上附着物及相关财产评估
n 第一章 房屋建筑工程基础
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点1:房屋建筑分类
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点2:建筑物等级
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点3:建筑物的主要材料与结构形式
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点4:建筑的基本组成与建筑构造
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点5:建筑工程图纸的概念与分类
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点6:工程建设质量检测的概念与方法
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点7:房屋建筑的评定与鉴定
n 第二章 建筑物估价
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点1:建筑物与构筑物估价的概念
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点2:建筑物与构筑物的价格特征和类型
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点3:建筑物与构筑物估价的基本方法
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点4:建筑物估价的基本原则
nnbsp  ☆☆☆☆☆考点5:建筑物估价的基本程序
nnbspnbspnbsp ☆考点6:房屋质量缺陷损失评估
n 第三章 其他附着物估价
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆考点1:土地附着物估价的概念
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点2:土地附着物种类及价格特征
nnbspnbspnbsp ☆考点3:土地附着物估价的基本原则
nnbspnbspnbsp ☆考点4:不同土地附着物估价的程序
nnbspnbspnbsp ☆☆☆☆考点5:土地附着物估价的基本方法
n 第四章 相关机器设备评估
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
nnbspnbspnbsp ☆考点1:机器设备的含义
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点2:机器设备的分类
nnbspnbspnbsp ☆☆考点3:机器设备评估的特点
n  ☆☆☆☆考点4:机器设备评估的步骤、基本方法
nnbspnbspnbsp ☆☆☆考点5:机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法
nnbspnbspnbsp ☆☆考点6:机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法
n第四部分 土地估价行业管理
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 【考点采分】
n  ☆☆☆☆☆考点1:土地估价师资格考试
n  ☆☆☆☆☆考点2:土地评估机构
nnbspnbspnbsp ☆☆考点3:土地估价行业协会
nnbspnbspnbsp ☆☆考点4:土地估价行业自律的基本内容n

在线试读部分章节

第一部分 地价理论
n 第一章 土地价格的概念
nnbspnbspnbsp 【重点提示】
nnbspnbspnbsp 掌握:土地价格的内涵,土地价格的特征
nnbspnbspnbsp 熟悉:不同类型土地价格及特征
nnbspnbspnbsp 了解:我国土地价格评估的发展历史
nnbspnbspnbsp 【考试范围】
nnbspnbspnbsp 1.土地价格概念
nnbspnbspnbsp 1土地价格的内涵
nnbspnbspnbsp 2我国土地价格的形式
nnbspnbspnbsp 2.土地价格的特征
nnbspnbspnbsp 3.不同类型土地价格及特征
nnbspnbspnbspn1土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格按土地权利分类的特征
nnbspnbspnbsp 2交易价格、理论价格、评估价格等按产生方式分类的特征
nnbspnbspnbsp 3申报地价、公告示地价等按政府管理目的分类的特征
nnbspnbspnbsp 4土地总价格、单位面积价格、楼面地价等按结果表示方法分类的特征
nnbspnbspnbsp 5生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格按土地形态分类的特征
nnbspnbspnbsp 6拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格按土地交易方式分类的特征
nnbspnbspnbsp 7买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等按使用目的分类的特征
nnbspnbspnbsp 8其他一些划分方法形成的土地价格的特征
nnbspnbspnbsp 4.我国土地价格评估的发展历史
nnbspnbspnbsp ……n

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